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香港商辦租金勝紐約東京 台北租金僅香港四分之一
香港擊敗英國、紐約，連續第3年蟬連最貴商辦，對比中環租金台北僅四分之一，但由於未來A辦恐缺貨，導致房東對於租金水準更為堅持。（攝影 / 鄭國強）
全球最貴辦公室在香港！CBRE世邦魏理仕28日公布《2018年第一季全球商辦租賃成本》研究報告中指出，由於香港商辦市場需求暢旺，租金行情連續三年走升，加上空置率達到2015年第三季以來的最低水平，使得香港中環以一年每平方公尺306.57美元（約新台幣27947元/坪/月），連續第三年成為全球最貴的商辦市場，硬是排名第二的英國倫敦西區高出30%。
特別的是，前十大最貴商辦當中共6個城市位於亞太區，除了香港中環外，中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京以及印德新德里康諾特廣場也都名列前茅。此外，泰國曼谷商辦租金年增率達16.9%，成為亞太區商辦租金增長幅度最高的城市。
香港商辦租金貴早已不是新聞，根據香港經濟日報報導指出，外資機構租用長江中心一層樓折合台幣每坪約31700元，創下中環商廈歷來最高紀錄，並按照比例計算，這家外資機構租長江中心45樓全層，每月租金高達新台幣1783萬元。但也有不少企業不堪昂貴租金，紛紛退出中環、金鐘與上環等核心區域，找尋較便宜的辦公地點，甚至還傳出有些集團考慮成本問題，計畫退出香港。
A辦供不應求，未來十年恐缺貨
在台北商辦市場方面，頂級商辦租賃成本較去年調查增加1.4%，升至71.94美元，換算新台幣每坪約6,548元，為全球120個城市中，租賃成本第38高的城市，但對比中環租金，台北僅有1/4的水平。
分析台北頂級商辦租金成長的原因，主要是今年陸續有新完工大樓釋出，且租金水準高於市場平均，加上企業租戶升級需求強勁，使得頂級辦公大樓議價空間持續縮小。值得注意的是，台北A辦大樓公設比偏高，平均達35%，換算每淨坪，租賃成本的負擔因而加重。
台北的A級商辦巿場也因信義區南山廣場之啟用，悄悄產生挪移。南山廣場的高樓層租金開價約每坪新台幣5000元，超越地標臺北101，成為全台最貴的A級商辦。其他包括中國人壽位在敦化北路上的新總部大樓，最快將於2019年底完工，忠孝東路四段聯合報大樓工程、富邦A25大樓部分樓層也將對外招租。但由於對外招租成績旺，令市場憂心的是，未來3年市場將沒有新A級辦公大樓完工，將出現10年罕見「缺貨」局面。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，目前台北A辦市場上可出租之大型連續空置單位越來越稀少，而且信義基隆區內百坪以下的小坪數單位詢問度向來很高，使得區內A辦房東對於租金水準更為堅持。
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高雄市長翻盤！羅友志斷言：綠營未來要贏「只有陳其邁」
2018 九合一大選在 24 日落幕，昔日為綠營執政 20 年鐵票倉的高雄，受到「韓流」影響，民進黨候選人陳其邁以 15 萬票的差距，敗給國民黨候選人韓國瑜，失掉了一片綠地。但名嘴羅友志今（ 26 ）日在臉書上斷言「民進黨未來要贏，只有陳其邁」。
羅友志今天上午在臉書上發文表示，選後這 2 天，他身邊許多綠營的朋友不斷地發表「韓國瑜賣藥的」、「做直銷的」、「靠五毛黨假新聞」、「中央執政不力」等言論，充斥著失敗主義的味道。「我真心希望，這只是新敗後的頹喪，不是未來的定調...不然，必定再敗！」
羅友志認為，此次選戰中，使高雄翻盤的關鍵不是「政黨輪替」，高雄人民壓根沒去想這個，他們只想「換人做看看」，沒有其他的因素。
而韓國瑜靠什麼贏下選戰，是三句口號？一瓶礦泉水？還是一碗滷肉飯？羅友志剖析，是他的選舉模式，且要是他的選舉模式一旦成為新的戰法，將替國民黨選舉帶來巨大的改變。
羅友志認為，陳其邁看出這點，所以不管他心裡願意與否，他依然態度謙卑地告訴選民「請你們支持韓市長」。羅友志更斷言「韓邁之爭才剛開始」！他提醒韓國瑜，「第一局你贏，小心第二局了。跟你一樣開始對『民心』致敬、蛻變的陳其邁，會是你一生不斷進步的好對手！最後，贏的是…高雄！」文末，羅友志更寫下「只有輸過才知道怎麼贏」！
▲羅友志臉書全文。（圖／翻攝自羅友志臉書）
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