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戴士樂律師樓為您解決房東房客糾紛

位於貝賽的「戴士樂律師樓」(Law office of Perry Ian Tischler Esq PC)代理過數千宗房屋糾紛案件，精辦各種破產申請及房東房客爭議的訴訟及非法住宅(地下室2家庭住3家庭)的高等法院案件，解決各種民事、刑事、法院出庭等法律問題，還有商事法及家事法案件處理，並擅長在各級法庭上作各種民刑事案件的訴訟工作，歡迎致電諮詢。

華裔民眾喜歡買房投資、出租，尤其在紐約市租屋率高，讓許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款/稅金負擔，但相同的也存在許多房東房客糾紛。目前在華裔社區普遍存在的房東房客糾紛多為；一、房客拒付房租。二、房東不滿房客的部分行為，比如養寵物、製造噪音、擅自分租等。三、房東拒維修等，以上糾紛往往也是造成房東趕房客走，房客賴著不走的原因。根據紐約州相關法律規定，無論房東房客是否簽訂租約，只要房客入住超過30天，房東想要房客搬離必須以法律書面形式向房客下達通知。

戴律師承辦過無數房屋糾紛的案件，對於房屋訴訟法律非常熟悉。他表示，無論發生任何情況，房東都無權自行強制驅離房客。律師提醒房東，遇到糾紛時，房東可在期限到期後中止租約，向法庭提出驅趕房客的要求，如果法庭批下驅逐令，將由法警來執行和監督房客搬離，千萬不要和房客發生衝突，也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客，最好尋求專業律師的建議與幫忙。

其華人法律助理季雯(Wendy)有20多年處理房東房糾紛，她表示，若房客的行為明顯違反了租約，房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure)，要求房客在限定時間內改正。一般房東向房客要求改正的時間為3-30天，如果房客到期不改正並否認自己的行為，報警和投訴311紀錄都是有用的證據，須保留供日後出庭用。

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英國脫歐里程碑》歐盟批准《退出協議》與《政治宣言》英國首相梅伊全力闖關國會表決

英國將於明年3月29日與45年前加入的歐洲聯盟「離婚」，相關過程、條件與後續雙邊關係千頭萬緒。25日，歐盟除英國之外的27國領導人終於正式批准雙方花了1年8個月談判的《脫歐協議》與《政治宣言》，為「英國脫歐」這項歷史大工程樹立一道里程碑。不過這道里程碑能否屹立不搖，還要看下個月初英國國會的表決結果。

英國首相梅伊（Theresa May）24日前往比利時首都布魯塞爾（Brussels）歐盟（EU）總部，與27國領導人及歐盟高層會談，化解所剩不多但仍至關重要的歧見。27國領導人25日繼續開會，不到一個小時就達成共識，批准英國與歐盟的《退出協議》（Withdrawal Agreement）與《政治宣言》（Political Declaration）。

讓英國「井然有序地離開歐盟」「開啟光明、繁榮的未來」

梅伊與各國領導人宣稱，《協議》與《宣言》能夠「讓英國井然有序地離開歐盟」「為英國開啟光明、繁榮的未來」。梅伊也向國人喊話，呼籲「脫歐」（Leave）與「留歐」（Remain）陣營一致支持《協議》，她說：「英國民眾不想再為英國脫歐（Brexit）爭論不休。」

英國國會預定下個月初表決《協議》與《宣言》，因此歐盟執委會（European Commission）主席容克（Jean-Claude Juncker）特別提醒，兩份文件已經是定稿，不可能再應英國國會的要求進行修改，「這是唯一的協議、最好的協議。」不過歐洲理事會（European Council）主席圖斯克（Donald Tusk）模稜兩可，只說：「我不是算命師。」

人員不再自由流動、北愛爾蘭與直布羅陀問題、歐洲法庭管轄權

梅伊在布魯塞爾的記者會上表示，《協議》與《宣言》將會：
＿徹底終結英國與歐盟之間的人員自由流動（英國控管自己的邊界）
＿確保英國憲政體制的完整性（北愛爾蘭與直布羅陀問題）
＿確保從此英國的法律由英國的民選政治人物制定、由英國的法院詮釋與執行（不再受歐洲法庭管轄）

《退出協議》厚達599頁，具有法律約束力，規範英國脫離歐盟的條件，包括390億歐元（新台幣1.6兆元）「分手費」、兩方公民在彼此境內的公民權、確保北愛爾蘭（英國領土）與愛爾蘭邊界開放的「愛爾蘭邊境保障措施」（Irish border backstop）。

《政治宣言》26頁，不具法律約束力，但是它勾勒了英國與歐盟在明年3月29日之後的關係，例如雙邊貿易、安全合作。

下月初英國國會表決戰，外相杭特：很具挑戰性

面對下個月初英國國會表決這道關卡，外相杭特（Jeremy Hunt）坦言「很具挑戰性」。他並警告，如果國會否決《協議》與《宣言》，「任何狀況都有可能發生」，包括梅伊領導的保守黨（Conservative）政權可能因此垮台，國會下議院提前改選。

在英國與歐洲未來關係方面，《協議》與《宣言》一旦過了英國國會這一關，將送交歐洲理事會與歐洲議會（European Parliament）表決，一般認為這兩關問題不大。

然而如果《協議》與《宣言》闖關失敗，英國與歐洲的關係將陷人亂局，很可能導致明年3月29日英國必須在「無協議」（no-deal ）的狀況下脫離歐盟，從交通到貿易各個領域都將大受衝擊。從今年12月到明年3月，英國若想避免危機全面爆發，必須嘗試說服歐盟重啟談判，或者再舉行一次脫歐公投。

工黨、蘇格蘭民族黨、北愛爾蘭「民主統一黨」、保守黨「硬脫歐派」一致反對

目前英國的「脫歐」與「留歐」陣營的強硬派都對《協議》與《宣言》大表不滿。反對黨工黨（Labour）黨魁柯賓（Jeremy Corbyn）、蘇格蘭民族黨（SNP）黨魁史特金（Nicola Sturgeon）同聲反對；保守黨前黨魁史密斯（Iain Duncan Smith）表示他「很難投下贊成票」；保守黨執政夥伴北愛爾蘭「民主統一黨」（DUP）黨魁佛斯特（Arlene Foster）則威脅要退出執政聯盟。（推薦閱讀：Brexit關鍵時刻到來！英國、歐盟終於達成脫歐協議草案首相梅伊爭取閣員支持，黨內黨外卻四分五裂）

以前外相強森（Boris Johnson）為首的「硬脫歐」（hard Brexit）陣營，更早已表明會竭盡所能封殺《協議》。強森24日呼籲梅伊任命一位大臣，專責因應「無協議脫歐」事務；他也主張政府應與歐盟重啟談判、揚棄「愛爾蘭邊境保障措施」、扣住390億英鎊「分手費」。

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